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2021年最后一个月是尽快卖房还是赶紧买房?大佬们看法一致!
发布日期:2021-12-02 05:59   来源:未知   阅读:

  中新网黑龙江新闻官方微信:扫一!光阴似箭,时光飞逝。转眼间,我们又迎来了一年的最后一个月,但纵观2021年的楼市发展,我们不难发现,在各种调控政策的“组合拳”重击之下,房地产市场的现状只能用“萧瑟惨淡”来形容,甚至连传统的旺季“金九银十”也不例外。

  因此,广大刚需购房者以及炒房客开始纠结:在2021年的最后一个月,是尽快卖房合适,还是咬牙买房合适?2022年的房价走势又将如何?

  事实上,业内人都知道,房地产的“黄金时段”已然落幕。近几年来,我国为了控制房价,平衡市场,各种调控政策层出不穷,不断升级,这才有了今年楼市的强烈“震感”。

  就连业内大佬李嘉诚,也对近几年的房地产走向很不看好,他认为:最近几年的房产楼市会有很大的波动,所以买房要量力而行,如果不是用来自住,建议慎买,尤其是在炒房上面,更加不被允许。

  无独有偶,除了李嘉诚,马云直言:未来房子如葱价!虽然小编认为这是一个夸张句,但也说明了马云对未来房产楼市走向呈不太乐观的态度。

  近期,房企融资“破冰”,楼市即将回暖的消息在不断传播。但是,楼市真的会这么快回暖吗?

  房地产市场如今的现状,是各地政府在“房住不炒”的主基调上,以稳地价、稳房价、稳预期为目标,从限售、限购、限贷、指导价……多管齐下,费尽心思才取得的成效。所以,未来的政策调控不会轻易松口。

  那么,没有政策的扶持依托,房产楼市又如何保持高位运行呢?所以,2022年的房产楼市触底反弹几率不大,就算真的反弹,也不会有太大幅度。甚至在未来几年里,房产楼市都将以“稳”为主旋律。

  半个月前,小编下了班去买烧饼吃,突然发现烧饼涨价了,老板解释说:面粉、油、盐涨价了,我们也没办法……

  其实,市面上涨价的不止面粉、食用油,一些主要的建筑原材料,像钢筋、水泥、玻璃、管材等,相比2020年的价格都有所上涨。

  据了解,2021年建筑原材料价格相比2020年,钢筋上涨了81%、混凝土上涨了33%、铝锭上涨了26%、水泥上涨了33%、砂石料上涨了42%、玻璃上涨了33%、模板上涨了52%……但是,2021年的房价却被按得死死的,而开发商从不做亏本买卖。这意味着什么?我想大家心里都有答案。

  另外,受融资三道红线的影响,很多开发商出现资金周转不开的情况,尤其是中小型私企,不是已经破产就是在破产的路上。开发商破产,意味着楼盘烂尾的结局;而处于破产路上的开发商,为了尽快回款弥补空缺,一边不断推出新的商品房,一边催促工人抓紧建房,这种情况下,房子的质量就非常堪忧。所以,近两年的期房一定要谨慎购买。

  上面我们说到了,近期房企融资集体“破冰”,11月以来房企境内债券市场发债规模超420亿元,很多人认为这是楼市回暖的迹象。

  但是,涉房类融资环境真正“破冰”的发行主体,更多是以国资背景为主,而且主体和债券的评级相对较高。至于那些中小型房企,就没有这么好运了。所以,如果是刚需购房者,在买房时一定要选对品牌,不要一味贪图便宜,本末倒置。

  综上所述,如果是刚需购房的朋友,当房价降到自己能够接受的范围内了,就可以直接入手,毕竟是买来自住,早买早住,房价变成白菜价的事情,是很难发生的。如果是炒房客,建议在今明两年先按捺住,因为随着二手房指导价的推行,以及房地产税试点的开展,房子出租难,变现更难,很容易砸手里。

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