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7亿!许老板又开先河恒大上月卖房金额是负数
发布日期:2021-12-02 15:12   来源:未知   阅读:

  2019年二手房买卖纠纷处理具体方腾讯QQ开始测试QQ频道。恒大之前不是说嘛,要在10年内,把房地产销售规模压降到每年2000亿左右。

  11月刚过,克而瑞发布房企销售数据显示,2021年前11月,中国恒大销售额4421亿元,但前10月恒大销售额为4428亿元。

  恒大自爆雷以来,卖房业绩确实掉入泥潭,9月开始销售额断崖式下跌,但至少每个月还是能卖出一些房子的。

  为啥是负数?只能是因为出现买了大量的退房,而且退的比卖的多。毕竟,恒大是有“无理由退房”的。

  唉,之前许老板是说要主动压降销售规模,但如果购房者还继续大规模退房,不用等10年,恒大的销售业绩将“一夜回到解放前”。

  当然,除了恒大,也有必要关注下TOP50强房企的销售情况,惨的可不止恒大一家。

  先来看看11月单月的销售数据。恒大就不说了,今年11月卖得最差的开发商,还有江西首富的新力,和深圳旧改之王佳兆业。

  一直有关注说财猫的资深读者,应该对佳兆业和新力有印象,这两家都是今年房企爆雷名单中榜上有名。

  除了这三家,TOP10房企11月的销售业绩数据也是喜忧参半。11月单月的销售王座由万科坐稳,以微弱优势超过碧桂园。

  数据来看,万科11月卖了559.7亿元,碧桂园529亿元,三四五名则由保利、融创、中海包揽。但前十名房企中,绿地、华润和金地集团11月单月的销售额都排在前10之后,反而新城、绿城和龙湖在11月的销售额有回升。

  年末倒计时已经开启。距离2022年还有30天时间,房企年终业绩鉴赏大会也要马上上演了。

  但今年下半年,部分房企卖房业绩数据不堪入目,业绩下滑直接抵消了上半年的增幅。

  前11月,万科的累计销售额仅5741亿元,坏消息是,万科距离今年的7900亿元的内部销售目标,仍有一大截差距,估计难以完成任务。

  说财猫还发现,50强房企中,前11月累计销售额目标完成率在90%以上的,只有有金地、滨江集团、龙光集团、首开股份,而完成率在85%以上的则有融创、招商、华润、旭辉、金茂、中梁、禹洲集团、宝龙地产。

  此外,与去年销售业绩对比来看,50强房企中,前11月累计销售额同比下跌的占26%,只有74%的房企能保持正增长,而这部分增长的房企中,增幅在10%以内的房企占大多数。

  而负增长的房企名单中,大多都是“问题”房企,或是在今年下行的环境中缓不过劲的房企。比如恒大、新力、富力、金科、阳光城、中南置地、绿地、碧桂园、新城、世茂、禹洲、佳兆业,竟也有“好学生”代表万科。

  这意味着,未来房企销售额将进入“慢增长”的通道,在金融红利消失之后,今后基本不再有黑马房企出现。

  前段时间,阳光城的执行董事吴建斌在一场演讲提到,“百强房企有多少会躺下?有人说50%的百强房企会躺下,我的观点是70%、80%的百强房企会躺下。”

  吴建斌分析称,房企公开债有两种情况,一是发人民币债,二是发美元债,如果违约,就是躺下。有的房企没有发债,躺下不需要公布,所有这些加起来,70%、80%的房企估计要躺下。

  悲观的是,吴建斌还认为,按照经济学家,包括华尔街对中国房地产政策的预测,房地产调控至少还会持续4、5年。

  既不能让更多房企躺下,又不能放松调控,房地产行业前路茫茫,至少目前还未照进光亮。